شراء وبيع المنازل

تم حلها! كم من الوقت يستغرق لشراء منزل ، والبدء في الانتهاء


س: لقد كنت أستأجر لمدة سبع سنوات ، وأوفر المال كدفعة مقدمة ، وأنا أخيرًا على استعداد لشراء منزل خاص بي. لكن ليس لدي أدنى فكرة عن المدة التي سيستغرقها ذلك ، وأحاول جدولة الأحداث الكبرى الأخرى ، مثل عطلتي. هل هناك طريقة سهلة لتقدير؟ كم من الوقت يستغرق لشراء منزل؟

أ: مبروك على الانتقال من المستأجر إلى صاحب المنزل! وفقًا لجيني هاينن ، الوسيط المساعد لأربعة مواسم للسماسرة في ماكفرسون ، كانساس ، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، سيستغرق الأمر ما بين 30 إلى 60 يومًا تقريبًا من الوقت الذي تقدم فيه عرضًا على أحد المنازل حتى وقت إغلاق الصفقة وتحصل على المفاتيح.

هناك عدد من الخطوات المشاركة في عملية شراء المنازل. في حين يختلف الوقت المستغرق لإكمالها ، لن يكون المنزل لك حتى يتم إلغاء آخر منزل من القائمة. تشمل هذه الخطوات:

  1. تقديم عرض على المنزل.
  2. التفاوض على شروط العقد.
  3. قبول العرض.
  4. وجود تقييم القيام به.
  5. جدولة عمليات التفتيش.
  6. معالجة الإصلاحات التي تم اكتشافها خلال عمليات التفتيش.
  7. تلقي موافقة القرض.
  8. التحقق من عنوان العقار.
  9. اختتام الاجتماع الذي يتم فيه دفع البائع والمنزل لك.

إذا كنت تعمل مع وكالة عقارية ، فسيحرص الوكيل على إكمال جميع الخطوات في الوقت المناسب. هذا هو الخيار الأفضل لمعظم المشترين ، لا سيما المشترين لأول مرة.

الموعد النهائي للعقد يمهد الطريق.

عند تقديم عرض في منزل ، سيدخل وكيلك تاريخ الإغلاق المتوقع ، بناءً على المدة التي تعتقد أنها سوف تستغرق لإكمال الخطوات المذكورة أعلاه. عندما يقبل البائع عرضك (عادةً في غضون 72 ساعة) ، يبدأ الوكيل والوكيل الذي يمثل البائع في العمل لاستكمال جميع الخطوات قبل تاريخ الإغلاق.

تؤثر الأنواع المختلفة من القروض على المدة التي يستغرقها الإغلاق.

يقول هاينن: "من خلال قرض تقليدي ، يمكنك غالبًا إغلاق 30 يومًا". هناك أنواع أخرى من القروض تستغرق وقتًا أطول لإغلاقها ، "عادةً ما بين 45 إلى 60 يومًا".

  • قرض تقليدي إذا كان لديك رصيد جيد وتاريخ عمل قوي ودفعة مقدمة ، فمن المحتمل أن يقرضك المقرض قرضًا تقليديًا. عادة ما يتم إصدار هذا النوع من القروض محليًا ، وإذا سارت الأمور كما هو مخطط لها ، فستحصل على مفاتيح منزلك في غضون 30 يومًا.
  • قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية: إذا لم تتمكن من الحصول على قرض تقليدي ، إما لأن الدفعة الأولى صغيرة جدًا أو أن الائتمان الخاص بك ليس من الدرجة الأولى ، فقد لا تزال مؤهلاً للحصول على قرض مؤمن من الإدارة الفيدرالية للإسكان. قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية يستغرق 45 إلى 60 يومًا للإغلاق.
  • قرض التنمية الريفية: تتوفر قروض RD ، الصادرة عن وزارة الزراعة بالولايات المتحدة (USDA) ، للأشخاص ذوي الدخل المحدود الذين يعيشون في المجتمعات الريفية أو الضواحي. تتطلب قروض البحث والتطوير أوراقًا إضافية وقد تستغرق 60 يومًا للإغلاق.
  • قرض VA: فقط قدامى المحاربين ، وأعضاء الحرس الوطني ، وأفراد الاحتياط ، وأعضاء الخدمة الفعلية هم المؤهلون للحصول على قروض الإسكان الصادرة عن إدارة المحاربين القدامى. على غرار قروض RD و FHA ، تتطلب قروض VA أوراقاً إضافية ، والتي يمكن أن تدفع الإغلاق إلى 60 يومًا.

تقييم أمر بالغ الأهمية لإغلاق بحلول تاريخ العقد.

يتطلب المقرض الخاص بك تقييمًا احترافيًا للمنزل الذي تشتريه للتأكد من أنه يستحق السعر الذي تقدمه ، لذلك فإن تحديد موعد هو أحد الأشياء الأولى التي سيقوم بها وكيلك.

يمكن أن تعالج معالجة المشكلات التي تم اكتشافها أثناء عمليات التفتيش تاريخ الإغلاق.

ما لم تكن تشتري منزلًا "كما هو" ، سيريد المقرض الخاص بك إجراء فحص واحد أو أكثر لتحديد حالة السلامة الهيكلية والعناصر الميكانيكية للمنزل ، مثل السباكة والأسلاك والتكييف. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تتطلب بعض المقرضين تفتيش النمل الأبيض. إذا تم اكتشاف أي مشاكل ، فقد يطلب منك المقرض أو البائع إصلاحها قبل الإغلاق. اعتمادًا على أنواع الإصلاحات اللازمة ، قد يؤدي هذا إلى تأجيل تاريخ الإغلاق.


الحاجة إلى بيع منزل حالي قبل شراء منزل جديد قد يؤدي إلى إبطاء الإغلاق.

عندما يقدم المشترون في هذا الموقف عرضًا على أحد المنازل ، غالبًا ما تتم إضافة بند إلى العقد ينص على أن شراء المنزل الجديد يتوقف على قيام المشترين ببيع منزلهم الحالي. وهذا ما يسمى "الطوارئ" على العقد. إذا قبل البائع الصفقة دون وضع حد لطول المدة التي يتعين على المشتري بيع المنزل فيها ، فيمكن إرجاء تاريخ الإغلاق إلى أجل غير مسمى إذا لم يتم بيع منزل المشتري بسرعة.

الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض قبل البدء في النظر في المنازل.

واحدة من العقبات التي تحول دون إغلاق منزل هو الحصول على موافقة القرض. يقول هاينن: "إذا تمت الموافقة على المشتري ، فهذا أمر أقل إثارة للقلق." إن الحصول على موافقة مسبقة ينطوي على تحليل مقرضك ووضعك المالي ، ثم موافقتك على شراء منزل بحد أقصى محدد ، بناءً على طلبك. الدخل الحالي والمصروفات. على الرغم من أن الموافقة المسبقة ليست إلزامية ، فإنها تزيد من فرص الإغلاق بحلول تاريخ العقد - أو قبل ذلك ، إذا وافق الطرفان.

عوامل غير متوقعة قد تؤخر الإغلاق.

في حين أن معظم معاملات شراء المنازل تنطلق دون أي خلل ، وذلك بفضل الوكلاء العقاريين الذين يعملون مع المقرضين والمثمنين ووكلاء التأمين على الملكية والمفتشين لضمان إنجاز كل شيء ، يمكن أن تنشأ مواقف غير متوقعة وتعرقل عملية الإغلاق عن مسارها. المضاعفات ، مثل اكتشاف امتياز ضد الممتلكات ، أو مشاكل في العنوان ، أو الإصلاحات المتفق عليها التي لم تكتمل ، يمكن أن تؤخر الإغلاق إلى أن يتم حل المشكلات.

في معظم الحالات ، يكون الإغلاق في الموعد المحدد.

طالما أنك تشتري منزلًا مدرجًا في قائمة الوكالات العقارية وتعمل مع وكيل يمثل اهتماماتك ، فلا ينبغي أن يكون هناك أي تأخير. ويتمتع الوكلاء بالخبرة في الحفاظ على جميع الخطوات في عملية شراء المنازل في الموعد المحدد.

شاهد الفيديو: الأوراق اللازمة لبناء منزل ملف رخصة البناء بالتفصيل (أغسطس 2020).